1、招标条件

湖南警察学院新建学生公寓项目代建服务已由湖南省发展和改革委员会以湖南省发展和改革委员会关于湖南警察学院新建学生公寓项目可行性研究报告的批复，湘发改投资【2022】212号文同意建设，建设资金来自财政资金。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为湖南警察学院，招标代理机构为中航技国际经贸发展有限公司。

2、代建项目概况与招标范围

2.1招标人：湖南警察学院

2.2代建项目名称：湖南警察学院新建学生公寓项目代建服务

2.3代建项目建设地点：湖南警察学院校内区西北部

2.4代建项目建设内容及规模（工程类型、主要技术指标、总投资额等）：湖南警察学院新建学生公寓项目主要建设内容为拆除原有3#、4#栋总面积8214.56平方米危旧学生宿舍、原址新建两栋4层学生公寓，规划6人间公寓116间，无障碍公寓1间，共699张床位。用地面积6522.26平方米，建筑面积7230.25平方米。总投资估算3320.87万元，其中工程建设费用2732.92万元，工程建设其他费用286.05万元，预备费用301.9万元。

2.5代建范围：全过程代建。按湖南省政府投资项目代建制管理办法（湖南省人民政府令第 241 号）执行。从项目可研批复后、代建合同生效开始 至实体移交手续完成为止，对项目的前期工作、建安工程、材料设备采购、 室外工程及相关事项等进行全过程管理。（全过程代建/阶段性代建）

2.6代建投资控制目标:总投资估算3320.87万元，其中工程建设费用2732.92万元，工程建设其他费用286.05万元，预备费用301.9万元。

2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为730日；竣工验收合格后6个月内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11其他需要特别告知的代建项目情况：无

3、投标人资格条件

3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2已在湖南省政府投资项目代建单位名录库登记备案（查询网址为http:\\222.240.80.7:8089\djxm\index.page）；

3.3具有下列一项或者多项资质(资信)：工程咨询建筑工程专业甲级或综合经济甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包壹级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

3.4信誉要求

(1)未被依法责令停业；

(2)近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

(3)近三年内无其他严重违法、违约等不良记录；

(4)未被禁止参与代建活动；

(5)未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

(6)不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的其他情形。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4、拟任代建项目经理资格要求

4.1具备中级及以上级（填“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，已在湖南省政府投资项目代建单位名录库登记备案且公示时间不少于1个月，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、国家注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（特殊行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额3000万元以上的建筑工程类别项目负责人经验(包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市[2004]200号）规定承担项目管理业务的项目经理) ；

4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2021年12月至2022年5月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件，事业单位因统一政策原因暂无法提供养老保险证明的，可只提供医疗保险证明），本条4.1款所要求的注册执业证书注册（登记）单位须与投标人一致。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的其他情形。    

5、评标办法(经批准的项目估算或概算总投资3000万元以上的项目适用此评标办法)

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。

本项目采用视频述标评审，投标人准备一份提供10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

6、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1请2022年6月27日至2022年7月04日（北京时间，下同）在湖南省公共资源进场交易系统（https://ggzy.hunan.gov.cn/tpbidder/memberframe/FrameAll）网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共资源交易中心门户网站发布,投标人自行下载。

7、投标文件的递交及开标

投标人应当在2022年7月19日上午10:00时前，通过互联网使用CA 数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件，并保存上传成功，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购网、湖南省公共资源交易服务平台上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9、行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省发展和改革委员会，电话：0731-89991006。

10、联系方式

招标人:湖南警察学院

名称：湖南警察学院

地址：长沙市远大三路9号

联系人：唐文军

联系电话：13975116896

招标代理机构：中航技国际经贸发展有限公司

名称：中航技国际经贸发展有限公司

地址：长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼

联系人：刘萍萍、吴赛、何菲、王强

联系电话：0731-89791108

电子邮箱：414350064@qq.com