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长沙西服务区（1 对）公共区域物业管理服务项目招标公告

1.  招标条件

本招标项目长沙西服务区（1 对）公共区域物业管理服务项目（项目名称）已由湖南省高速公路集团有限公司（项目审批、核准或备案机关名称）以《湖南高速服务区经营管理有限公司关于长沙西服务区经营招标和物业招标的报告》（批文名称及编号）批准建设，项目业主为湖南高速服务区经营管理有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为 100%，招标人为湖南高速服务区经营管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的长沙西服务区（1 对）公共区域物业管理服务项目进行公开招标。 

2.  项目概况与招标范围

区位及车流预计：长沙西服务区在长益扩容高速公路 K24 公里处，长沙市境内，是省级“绿色服务区”，将分流长益高速部分车流，预计日均自然量 2-3 万辆，高峰期将达 4-5 万

辆，小车及客车总占比达 84%。日均驶入率 15%，则 3000-4500 辆/日，入区人数 7500-11250 人/日。 

规模及停车位：长沙西服务区总计 168.8 亩，北区 80.6 亩，南区 88.2 亩，总建筑面积

7477.08 平米，南区 3803.33 平米，北区 3673.75 平米，总车坪及广场面积 59512 平方，南

区 239 个车位（小车 128 个），北区 198 个车位（小车 162 个），绿化面积 30730.62 平米。 本项目为长沙西服务区（1 对）公共区域物业管理服务招标，合同期：3 年，预算金额

148 万元/年。合同签订方式为一年一签，一年合同期满后进行考核，经考核合格后进行下一年度合同续签。共 1 个标段。项目基本情况如下表所示（以下数据仅供参考用，具体以现场实际为准）： 

服务区基本情况表

本次招标最低人员配备要求：保洁员（含绿化工）26 人、安保员 16 人。（说明本次招标项目的建设地点、规模、服务期限、招标范围等）。 

3.  投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须具备/资质、投标人最近 3 年（指递交投标文件截止之日前

一日回溯 3 年）完成过：至少 2 个非住宅公共场所物业管理项目（包括但不仅限于汽车站、

火车站、高速公路服务区、停车区），且单个合同金额不低于 100 万元的类似业绩，并在人员方面具有相应的服务能力。 

3.2  本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

/。

3.3  其他要求：1、本次招标要求投标人具备独立法人资格，持有有效的营业执照（或社会团体法人登记证书），且营业执照或法人证书确定的业务范围应包含物业管理或物业服务等与本招标范围相关内容； 

2、投标人拟派本项目的项目经理从事物业管理 5 年以上，最近 3 年内（指递交投标文

件截止之日前一日回溯 3 年，以合同签订日期为准）作为项目经理主持过 1 个非住宅公共场所物业管理项目（包括但不限于汽车站、火车站、机场等）；

3、投标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）不得参与本项目；

4、为本招标项目提供招标代理服务的或与代理机构存在隶属关系或者其他利害关系的投标人不得参与本项目；

5、投资参股本招标项目的法人单位不得参与本项目；

6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标；

7、单位负责人[ 单位负责人，是指单位法定代表人或法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人(招标文件所列“单位负责人”均作本条所释）。]为同一人或者存在控股[ 控股，是指出资额（持股）占股本总额 50%以上或虽不足 50%，但依出资额或所持股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的，或者国有企事业单位通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的（招标文件所列“控股”均作本条所释）。]、管理关系[ 管理关系，是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系（招标文件所列“管理关系”均作本条所释）。]的不同单位，不得同时参加本招标项目同一标段的投标，否则其所有投标均将被否决；

8、在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人或在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加本项目投标；

4.  技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予（给予或不给予）经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：/。 

5.  招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于发布招标公告之日（北京时间，下同）起，在湖南省招标投标监管网或湖南省公共资源交易服务平台下载电子招标文件。

6.  投标文件的递交

6.1  潜在投标人可在本招标公告附件处预览PDF 版本招标文件，如需下载电子招标文件须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书(CA 证书，含电子印章)、法人数字证书(合电子印章)、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年8月31日09:00，投标人应 在 截 止 时 间 前 通 过 湖 南 省 公 共 资 源 交 易 中 心 工 程 建 设 招 投 标 交 易 系 统（https://ggzy.hunan.gov.cn/tpbidder/gcjsLogin）递交电子投标文件。逾期送达的投标文件， 电子招标投标交易平台予以拒收。